О нарушении Застройщиками сроков сдачи объектов долевого строительства

 В 2010 году в Управление Роспотребнадзора поступали жалобы граждан на нарушение Застройщиками сроков передачи участникам долевого строительства объектов, предусмотренных договорами участия в долевом строительстве. Это ООО «Уралсервисинвест», ПО «Пермпромжилстрой», ООО «Пермгражданстрой».

 

Разъясняем, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214 - ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
Кроме того, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю соответствующей квартиры, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы в соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, так как к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
 
В случае, если заявленные требования не удовлетворяются Застройщиком (исполнителем работ по договору) в добровольном порядке, спор в соответствии со ст. 11 ГК РФ и п.1 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» будет разрешаться исключительно в рамках гражданского судопроизводства.
Регистрация